Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad in Pirna - Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pirna.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und einem separaten Abstellraum. Durch die Fenster mit Rollläden auf mehreren Gebäudeseiten sind die Räume angenehm hell. Besonders Wohn- und Schlafzimmer sind ruhig innerhalb der Wohnanlage ausgerichtet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Elektrik und die Überarbeitung der Innenwände im Jahr 2012, die Verlegung des Laminatbodens 2017 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2022. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung des Dachbodenbereichs. Für eine mögliche Balkonnachrüstung ist bereits eine Grundkonstruktion vorhanden. Eine spätere Ergänzung ist vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen denkbar.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich 375 € kalt vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.500 €.

Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, in eine kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße in Pirna zu investieren.

Besonders die Kombination aus:

- ruhiger Wohnlage
- bestehendem Mietverhältnis
- bereits erfolgten Modernisierungen
- solider Rücklagenbildung der WEG
- überschaubarer Wohnungsgröße

macht die Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Käufer und Verkäufer zahlen somit jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Flächen und Maße sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, Circa-Angaben. Grundrisse, Pläne, Bilder und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Einzelne Bilder können digital oder mittels KI erstellt bzw. bearbeitet worden sein.

Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- bzw. Mietvertrag.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen, Preisänderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z