Kapitalanlage vor den Toren Pirnas – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Dohma, nur wenige Fahrminuten südlich von Pirna.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1996 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 53,81 m² Wohnfläche. Zwei Balkone mit südöstlicher Ausrichtung, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller ergänzen das Angebot.

Der Grundriss ist kompakt und gut vermietbar: Herzstück der Wohnung ist das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer. Daran schließt sich die offene Küche mit eigenem Fenster zum Innenhof an. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie eine Fußbodenheizung runden die Ausstattung ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 unbefristet vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 390 € monatlich für die Wohnung zuzüglich 25 € für den Stellplatz, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 4.980 €. Die Soll-Kaltmiete liegt bei 500 € monatlich bzw. 6.000 € jährlich für ETW und Stellplatz.

Auch die Rahmendaten der Eigentümergemeinschaft sind für Kapitalanleger interessant:

Zum 31.12.2025 wird für die gesamte WEG eine Erhaltungsrücklage von rund 229.540 € ausgewiesen, der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 3.253,25 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290,16 €, davon sind 205,07 € umlagefähig; 44,84 € fließen in die Erhaltungsrücklage.

Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und liegt ruhig im unmittelbaren Umland von Pirna. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Pirna ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; über die B172 und A17 besteht zudem eine gute Verbindung nach Dresden. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz sorgt gleichzeitig für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Kaufpreis Wohnung inkl. PKW-Stellplatz: 105.000 €

Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe, guter Vermietbarkeit und weiterem Mietentwicklungspotenzial im wirtschaftlich interessanten Umfeld von Pirna suchen.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümer.
Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen auch kurzfristig für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie von eigenmächtigen Besichtigungen der Immobilie abzusehen.
Wir bitten Sie deshalb um vorherige Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.

KÜNSTLICHE INTELLIGENZ
Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie sowie dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter. Wesentliche Merkmale und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden dadurch nicht verändert.

SONSTIGES UND HINWEISE
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Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
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