Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern, großer Dachterrasse, Einbauküche und 2 Kfz-Stellplätzen

k.A.

Maklercourtage
3,57 % vom Netto-Verkaufspreis

Baujahr
2022

Garage
2 Kfz-Stellplätze im Freien

Heizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dezentrale Lüftungsanlage, Smart-Home

Besonderheiten
Exklusive Penthouse-Wohnung mit über 40 m² Dachterrasse - neuwertig, modern und sofort bezugsfrei Wir freuen uns, Ihnen diese absolut neuwertige und hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung in attraktiver Lage von Dombühl anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer modernen, im Jahr 2022 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die attraktive Architektur, die offene Erschließung über verschiedene Eingänge und Laubengänge sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen der gesamten Anlage ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Wohnen mit viel Licht und Freiraum: Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl deutlich. Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der offene Grundriss ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Das absolute Highlight ist jedoch die über 40 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für gemütliche Sitzbereiche, Pflanzen, Sonnenschutz oder eine individuelle Outdoor-Oase. Durch ihre geschützte Lage ist sie zudem nahezu uneinsehbar - ein außergewöhnlicher Rückzugsort, den man in dieser Form nur selten findet. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen und komfortablen Ausstattung: - moderne Einbauküche mit E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine - bereits im Kaufpreis enthalten - elektrische Rollläden - komfortable Smart-Home-Steuerung - dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - modernes Badezimmer mit komfortabler Regen-Dusche - praktischer, großzügig dimensionierter Abstellraum - zwei eigene Kfz-Stellplätze im Freien - gemeinschaftlicher Fahrradraum, ideal auch für E-Bikes Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und sofort verfügbar. Einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege. Attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die aufstrebende Marktgemeinde Dombühl verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dombühl liegt unmittelbar an der Autobahn A6 und unweit des Autobahnkreuzes A6/A7. Damit sind sowohl die wichtigen Nord-Süd- als auch Ost-West-Verbindungen schnell erreichbar. Auch mit der Bahn ist Dombühl hervorragend angebunden. Die Eisenbahnstrecke Nürnberg - Ansbach - Dombühl - Crailsheim - Stuttgart bietet eine attraktive Alternative zum Auto. Durch die Einbindung des Bahnhofs Dombühl in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) profitieren Pendler und Berufstätige von einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion. Unter anderem besteht eine regelmäßige S-Bahn-Verbindung in Richtung Nürnberg. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Ob als hochwertiges Eigenheim für anspruchsvolle Singles oder Paare, als komfortabler Rückzugsort oder als attraktive Kapitalanlage - diese Penthouse-Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die neuwertige Bauqualität, die moderne Ausstattung, die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die beiden Stellplätze sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einziehen, wohlfühlen und die besondere Wohnqualität dieser Penthouse-Wohnung genießen - überzeugen Sie sich selbst! Energie-Bedarfsausweis: 12,2 kWh/(m²a); Baujahr Wärme-Erzeuger: 2022; Baujahr Gebäude: 2022; wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Wohnfläche: ca. 70,34 m² Kaufpreis: 269.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.) 3,50 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
Verfügbar ab 2026-08-19T00:00:00Z