Stilvolle Kapitalanlage im historischen Lazarett in Donaueschingen: 2,5 Zimmer-ETW - helle Räume, hohe Decken, großer sonniger Balkon, KFZ-Stellplatz

Diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble des ehemaligen Donaueschinger Lazaretts. Die historische Anlage wurde zwischen 1935 und 1938 errichtet und 1996/1997 zu einem Wohnquartier umgebaut. Dabei blieben die charakteristische Architektur, die großzügigen Freiflächen und der Ensemblecharakter erhalten. Die 2,5 Zimmer - Wohnung verfügt über ca. 77,95 m² Wohnfläche und wirkt durch ihre hohen Decken und großen Fenster deutlich großzügiger. Breite Übergänge und klare Sichtachsen prägen das Raumgefühl. Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein großer Flur- und Dielenbereich, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Er bietet zusätzliche Fläche für Garderobe, Schränke oder Abstellmöglichkeiten. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Essplatz und Küche. Die einzelnen Bereiche gehen ineinander über, bleiben jedoch optisch gegliedert. Auch ein Arbeitsplatz lässt sich integrieren, ohne den Wohnraum einzuengen. Ein weiteres Highlight ist der große, terrassenartige Balkon. Er bietet viel Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und eröffnet den Blick über die historische Wohnanlage mit ihren weißen Gebäuden, Innenhöfen und Grünflächen. Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von der Raumhöhe und den großen Fenstern. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 334€, darin enthalten sind bereits 117€ für die Bildung der Instandhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 692.592€ (Stand: 31.12.2024). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 7.134€. (Stand 31.12.2024) Die Wohnung ist gut vermietet und wird von der derzeitigen Mieterin sorgsam behandelt. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Geschichte und besonderem Wohncharakter suchen.

Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: [email protected] Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1