gepflegte 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage, Erdgeschoss mit Balkon/Terrasse und Carport

Die Wohnung befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage von Donauwörth im Stadtteil Nordheim. Nordheim vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Donauwörth.

Die Wohnanlage wurde 1998 in Massivbauweise erstellt und besteht aus insgesamt 38 Wohnungen, aufgegliedert in 3 Häusern. Die hier angebotene Wohnung befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss.

Die Wohnung hat ca. 73 m2 und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, einem großen Flur und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sehr schönen Balkon / Terrasse der nach Süd / West ausgerichtet ist.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein überdachter Kfz.-Stellplatz in einem Garagenhof der sich direkt in der Wohnanlage befindet. Der Preis für den Stellplatz ist bereits im Verkaufspreis enthalten.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer späteren Eigennutzung ist zu beachten, dass in der Teilungserklärung einige Vorgaben für die Nutzung stehen, wie z.B. ein bestimmtes Mindestalter.

Sonstiges:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 8.820 EUR Kaltmiete.
Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet es langfristig die Möglichkeit, im Alter selbst dort einzuziehen und das umfangreiche Betreuungsangebot zu nutzen.


Angaben zum Energieausweis: Verbrauchs-
Ausweis, Endenergieverbrauch: 91,7 kWh/(m2*a)
Gas, Baujahr Haus 1998, Wärmeerzeuger 2024


Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
Die Kontaktaufnahme bitte via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.
Ich melde mich dann nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Maklerprovision errechnet sich durch
Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57 %
(dies entspricht 3 % vom Kaufpreis zzgl.
19 % MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte beachten:

Ich möchte freundlich darauf hinweisen, dass die von mir genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Objektangaben / Informationen bin ich auf die Auskünfte von Vermietern, Verkäufern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig von mir auf ihre
Richtigkeit oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung kann deshalb von mir dafür nicht übernommen werden. Es obliegt daher meinen Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.