3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bester Neubauqualität-Privater Garten, Aufzug, TG-Stellplatz u. v. m.

Ankommen, Wohlfühlen, Zuhause sein. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser neuwertigen Wohnung. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen modernsten Wohnansprüchen und bieten höchsten Komfort für viele Jahre. Der KfW-55-Energiestandard in Verbindung mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Gesamtbild. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit einem hellen Treppenhaus. Die Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche wurde 2023 erstmals bezogen. Sie verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, 2 weitere Zimmer, die aktuell als Schlafräume genutzt werden, einem Vorratsraum/Abstellkammer, einem Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC, einem großzügigen Privatgarten und hochwertiger Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und selbst an regnerischen Tagen lässt sich dieser geschützte Außenbereich wunderbar nutzen. Im angrenzenden Garten genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten und vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen. Das Badezimmer ist mit zeitlosen, hellen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet. Ein weiterer Raum, der ursprünglich als Gäste-WC geplant war, wurde clever als großzügige Abstell- und Vorratskammer umgewandelt. Hier finden Haushaltsgeräte, Vorräte und Alltagsgegenstände ihren Platz. Die beiden Schlafzimmer lassen sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen, beispielsweise als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Ein Highlight sind auch hier die bodentiefen 3-fachverglasten Fenster, die eine ausgezeichnete Wärmedämmung und optimalen Schallschutz gewährleisten. Edler Vinylboden in moderner Holzoptik rundet das hochwertige Wohnambiente stilvoll ab und verbindet eine warme Ausstrahlung mit hoher Alltagstauglichkeit. Die separat regulierbare Fußbodenheizung und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft in allen Räumen ein behagliches Wohnklima. Ebenso verfügt der Wohn- und Essbereich über elektrische Rollläden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit einem elektrisch betriebenen Garagentor, ein separater Kellerraum eine moderne Video-Türsprechanlage und ein Personenaufzug, der ein großer Vorteil für jedes Alter sowie den täglichen Einkauf ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Äußerst angenehm ist außerdem der umfassende Hausmeisterservice. Die Kehrwoche, Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen werden zuverlässig übernommen. Diese Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, der gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und seltener Wohnqualität mit herrlichem Blick ins Grüne. Einziehen, wohlfühlen und ohne Renovierungsaufwand sofort genießen- genau das macht diese Immobilie so besonders. Suchen auch Sie das Besondere? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: , Klasse A+, 19,9 kWh/(m²*a), Fernwärme Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,14 m², Grundstücksfläche: 871,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,56 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.91, Distanz zur Realschule: 1.41, Distanz zum Gymnasium: 1.37

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen