RESERVIERT: Schöne, gepflegte, freie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger, sehr guter Wohnlage in Dorfen!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Zentralheizung

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 341,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 217,18 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 45,87 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 77,50 €, Rundungsdifferenz: 0,45 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2025 mit 50.784,09 € ausgewiesen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 259.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 254.000 € für die Wohnung und 5.000 € für den Kfz-Außenstellpatz.
Die attraktive Wohnung befindet sich im südwestlichen Stadtrand von Dorfen in einer angenehm ruhigen Wohnlage und ist gleichzeitig zentrumsnah gelegen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Naherholungsgebiet der Stadt Dorfen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Lage der Wohnung überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld sowie unmittelbarer Nähe zur Dorfener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die B 15 und die A 94 sowie die Bahnverbindung für eine regionale und überregionale Mobilität – insbesondere in Richtung München, Erding und Landshut.Die Stadt Dorfen liegt im oberbayerischen Landkreis Erding. Dorfen als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ein lebendiger und zugleich überschaubarer Wohnstandort mit historischer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Infrastruktur, lückenloser Versorgung und einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Die historische Innenstadt rund um Rathausplatz und Marienplatz bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen darüber hinaus verschiedene Supermärkte und Fachmärkte zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens sind in Dorfen ansässig.Darüber hinaus verfügt Dorfen über ein vielseitiges Bildungsangebot mit zwei Grundschulen, einer Mittelschule, dem Gymnasium Dorfen sowie einem sonderpädagogischen Förderzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote. Eine Realschule befindet sich im ca. 10 km entfernten Taufkirchen. Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt. Zahlreiche Vereine prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Zu den Angeboten zählen unter anderem das Freibad, Sport- und Fußballplätze, Tennisanlagen sowie die Eishalle. Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Isentals und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Viele weitere Informationen zur Stadt Dorfen finden Sie unter: www.dorfen.de.Die Stadt Dorfen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München und mit einer guten überregionalen Verkehrsanbindung. Dorfen liegt rund 50 km östlich von München (ca. 35 bis 40 Minuten Fahrzeit), etwa 20 km von der Kreisstadt Erding, ca. 30 km von der Kreisstadt Mühldorf a. Inn, etwa 35 km von der Kreisstadt Landshut und rund 15 km von Haag i. OB entfernt. Die B 15 führt direkt durch Dorfen und stellt eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in Richtung Landshut und Rosenheim dar. Die A 94 verläuft südlich der Stadt und ist über die Anschlussstelle Dorfen schnell erreichbar. Damit besteht eine direkte und leistungsfähige Verbindung in Richtung München. Auch für Pendler ist Dorfen interessant. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München-Mühldorf und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München mit einer Fahrzeit von etwas über 30 Minuten.