Maisonette-Wohnung mit 35m²-Hobbyraum, 2 Bäder, Balkon und Terrasse

In dieser kleinen, überschaubaren Wohnanlage sind 11 Wohnungen auf 3 Etagen. Diese nach Süd-Westen ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur. Die Schlafzimmer liegen im Süd-Osten der Wohnung und sind vom zentralen Flur aus zu erreichen. Dieser wiederum ist groß genug um weitere Kleiderschränke oder Gardaeroben aufzunehmen. Das außenliegende Bad mit Fenster befindet sich am östlichen Ende der Wohnung. Nach Westen hin öffnet sich der Flur zum Wohn/Essbereich mit abgeschlossener Küche mit Fenster. Über eine große Terrassentüre gelangt man auf den Südwest-Balkon, der einen wunderbaren Ausblick verspricht. Über eine Treppe gelangt man in das UG, wo sich ein weiterer Raum befindet, von dem aus Sie Zugang zum Garten haben. Dieser Raum ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut und kann als Hobbyraum, Abstellraum, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Eine zusätzliche Dusche mit WC ist ebenfalls vorhanden. Kaufpreiszusammensetzung: Wohnung OG: 416.000,- € Hobbyraum + Dusche UG: 100.000,- € TG-Stellplatz: 15.000,- € Gesamtkaufpreis: 531.000,- €

Sonstiges
Baujahr: 2007 Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B Die Stadt Dorfen, liegt mit seinen ca. 13.400 Einwohnern idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern, Hügeln und Tälern im Voralpenland. Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gleichzeitig kann die Stadt Dorfen ihren Bürgern eine gute infrastrukturelle Ausstattung bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der ärztlichen Versorgung sind im Stadtgebiet verfügbar und auch leicht ohne Auto zu erreichen. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie z.B. Freibad, Eisstadion, Fitnessstudio, Tennis- und Sportplätze, runden das Alltagsleben ab. Als Schulstadt verfügt Dorfen sowohl über eine Grundschule, als auch über weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium. Die nächste Realschule liegt im, nicht weit entfernten, Taufkirchen/Vils. Die direkte Lage an der Bahnlinie München-Mühldorf verspricht eine gute Bahnanbindung der Stadt. Mit dem Zug ist die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten zu erreichen und das ganz ohne Parkplatzprobleme. Diesen Vorteil nutzen bereits zahlreiche Dorfener Pendler. Des Weiteren ermöglicht die B 15, welche zwischen Landshut und Rosenheim ein Teilstück der Ferienstraße Oststee-Alpen bildet, eine gute Anbindung an das Umland.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2