Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete Wohnung zum Verkauf ++Decker Immobilien++

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine moderne und nachhaltig konzipierte Wohnanlage zu investieren. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von sofortigen und planbaren Mieteinnahmen. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei komfortable Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit rund 10 m² Fläche, die den Wohnwert deutlich steigert und die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig erhöht. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage "Zinniengasse" überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und helle Wohnräume dank der vorteilhaften Westausrichtung. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein Personenaufzug. Ein weiterer Pluspunkt ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Die Versorgung über Nahwärme in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet eine energieeffiziente und nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts und trägt zur langfristigen Werterhaltung bei. Für Kapitalanleger besonders interessant: Mit dem bestehenden Mieter wurde bereits eine Mietanpassung zum 01.10.2026 vereinbart. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Kaltmiete 1.182,00 EUR zuzüglich 70,00 EUR für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 3,19 %. Die bereits vereinbarte Mietanpassung schafft zusätzliche Planungssicherheit und unterstreicht die nachhaltige Ertragsstärke der Immobilie.

Kontaktdaten
Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner ist: Herr Günter Rappold Tel: 08081-939014 Mobil: 0170-4347035