Dorfen – Attraktive 2-Zi.-Wohnung mit idealem Grundriss und sonnigem Balkon für Eigennutzer oder KA

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dorfen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für Alleinstehende oder Paare und stellt zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten, unterkellerten Mehrfamilienhauses und verbindet funktionales Wohnen mit wohnlichen Details. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen Laminatboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Platz bietet, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet gute Voraussetzungen für die tägliche Nutzung. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit einer Duschtrennwand ausgestattet und wurde im Jahr 2005 teilweise erneuert. Weiße Kunststofffenster und Rollläden an sämtlichen Fenstern ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Während der Laminatboden im Wohn- und Essbereich für eine wohnliche Ausstrahlung sorgt, setzt der rote Fliesenboden im Flur und die braunen Fliesen in der Küche individuelle Akzente. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kompakte Größe, die klare Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erstes eigenes Zuhause, als gemütlicher Lebensmittelpunkt zu zweit oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Balkon, die vorhandene Einbauküche und die praktische Ausstattung runden das Angebot ab und machen diese Immobilie in Dorfen zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf funktionales Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort legen.

Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2026, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00