Wohnen auf zwei Ebenen in Nievenheim

Kurzbeschreibung

Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung

Objekt

Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dormagen-Nievenheim und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernem Wohnkomfort und einer Wohnfläche von rund 86 m². Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen schätzen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, welche alle Räume der unteren Wohnebene erschließt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie eines der beiden Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde - ebenso wie das Duschbad - innerhalb der letzten sechs Jahre umfassend modernisiert. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten vollständig ausgestattet. Die offene Gestaltung schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein Bioethanolkamin setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Blickfang im Wohnbereich sind die bodentiefen Rundbogenfenster. Sie lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Die obere Ebene bietet neben einem modernisierten Duschbad ein großzügiges Zimmer mit Ankleidebereich. Ursprünglich befanden sich hier zwei separate Zimmer. Wer zusätzlichen Raumbedarf hat, könnte die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen und die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung nutzen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Außerdem gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener LAPP-Ladestation für Plug-in-Hybridfahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung. Darüber hinaus besteht am Tiefgaragenstellplatz die Möglichkeit, E-Bikes zu laden. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller in der Tiefgarage untergebracht werden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand. Die stilvolle Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Maisonettewohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag Telefon: 02133 975988 - 56 Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6