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Vermietete Eigentumswohnung in Dormagen - Hackenbroich zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.923,91 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.923,91 €
41540 Dormagen - Hackenbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2655ZJVU31LN

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Angaben gemäß den §§ 79 ff. GEG vom 16.10.2023: Verbrauchsausweis, 108 kWh/(qm*a), EEK: D, Nah-/Fernwärme Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf vorbehalten. Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses und weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienbuero-pilz.de Wir würden uns freuen, Sie auf unserer Seite begrüßen zu dürfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.923,91 €
Hausgeld
665€
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108
Gültig bis
2034-02-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

4 Zimmer Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste WC, einen Balkon und einen Kellerraum.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Lage im Haus: 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 92 qm
- Zimmer: 4
- Küche, Wannenbad, Gäste WC, Balkon und Kellerraum
- Monatliche Nettokaltmiete 900,00 €
- Jährliche Nettomieteinnahme: 10.800,00 €
- Hausgeld mit den tatsächlichen Kosten aus 2025: ca. 665,00 € monatlich davon sind ca. 540,00 € umlagefähig
- Monatlich im Hausgeld enthaltene Rücklagen: 30,42 €

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit, in eine vermietete Wohnimmobilie zu investieren und von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie verfügt über:

- 4 Zimmer
- ca. 92 qm Wohnfläche
- Küche
- Wannenbad
- Gäste WC
- Balkon
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dormagen im Stadtteil Hackenbroich.

Eine Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Dormagener Innenstadt sowie der umliegenden Städte Köln und Düsseldorf.

Die Nähe zu Grün- und Waldflächen bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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