2,5-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.271,43 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.271,43 €
41540 Dormagen - Delhoven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ESHY7PAC9L

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnung

Objekt

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von welcher aus alle Räume zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Angrenzend liegt die Küche, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Am Ende der Diele befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Der Wohn- Essbereich entstand durch die bauliche Zusammenlegung des ehemaligen Kinderzimmers mit dem Wohnzimmer und bietet dadurch viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt und ein weiteres separates Zimmer geschaffen werden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich eine praktische Abstellkammer, das innenliegende Duschbad sowie die ehemalige Gästetoilette, welche heute als Waschküche genutzt wird. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage im zugehörigen Garagenhof sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ansprechpartner: Niklas Hilgers E-Mail: [email protected] Tel: 02133 975 988 - 25 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
2.271,43 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.1
Gültig bis
2028-11-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Personenaufzug
2,5-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Delhoven

- Baujahr 1969
- 70 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Duschbad
- separate Küche
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Fliesen und Teppich in der Wohnung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Aufzug in alle Etagen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Trockenraum, Fahrradkeller, Kellerraum
- Rundum-Service für die Gemeinschaftsflächen
- eigene Garage
...


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Lagebeschreibung

Dormagen-Delhoven ist ein beliebter Wohnort für Familien. Die gute Infrastruktur im Ort, die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten ist für viele Familien eine beliebte Kombination. Am Ortseingang befindet sich ein Rewe-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und angrenzendem Getränkemarkt. Die Tannenbuschgrundschule und den katholischen Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in circa drei Minuten. Ihre frischen Sonntagsbrötchen können Sie ebenfalls zu Fuß beim Bäcker im Dorf holen. Auch Restaurants und ein gemütliches Dorfcafé sind in Delhoven vorhanden. Der angrenzende Tannenbusch mit dem Wildparkgehege ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Aber auch sportlich aktive können sich auspowern. Naherholung bieten außerdem die weiteren umliegenden Waldgebiete, wie der Chorbusch, der Mühlenbusch und der Knechtstedener Wald. In Knechtsteden befindet sich auch das überregional bekannte Norbert-Gymnasium mit Sportinternat sowie die Basilika mit Klosterhof. Weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut mit dem Bus erreichbar. Die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Neuss sind über die A57 und die A46 schnell erreichbar. Neuss erreichen Sie innerhalb von ca. 23 Minuten, bis nach Köln und Düsseldorf ist es circa eine halbe Stunde. Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. Die S-Bahn fährt im 20-Minutentakt und der Regionalexpress fährt jeweils zweimal die Stunde in beide Richtungen. Die Dormagener Innenstadt liegt circa 7 km mit dem Auto entfernt. Hier findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ein reges Vereinsleben ist in nahezu allen Dormagener Stadtteilen gegeben, sodass sicher jeder seine perfekte Freizeitaktivität finden kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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