Penthousewohnung mit Insel- und Meerblick

Sie suchen eine Eigentumswohnung für sich selbst, als Feriendomizil bzw. Rückzugsort direkt an der Nordseeküste? Dann haben wir hier vielleicht ein passendes Angebot für Sie! Diese gepflegte Penthousewohnung im Haus "Langeoog" befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel - direkt am Tief gelegen. Sie überzeugt durch ihren traumhaften Ausblick auf das Wasser des Tiefs, die Nordsee sowie die Insel und bietet damit ein einzigartiges Küstenpanorama. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Hafen, Strand und Ortskern rundet dieses Angebot perfekt ab. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. . Das Dach wurde im Jahre 2015 gedämmt und komplett saniert. . Der Balkon und Balkonbodenbelag wurden 2015 saniert und 2018 die Stürze über den Fenstern. . Beheizt wird das Objekt über Elektro-Heizkörper, Flächenspeicherheizungen mit zusätzlicher Appsteuerung (Bj. 2023) Das Raumprogramm verteilt sich auf ca. 65 m² Wohnfläche und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke sowie Zugang zum großzügigen, nordöstlich ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über das Wasser des Tiefs bis hin zur Nordsee und den Inseln - ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren, südlich ausgerichteten Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, eine helle und gemütliche Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur. Ein eigener PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet, sowie ein separater Abstellraum im Kellergeschoss sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Das Gebäude verfügt über keinen Fahrstuhl. Die Einbauküche sowie das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 281,30 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf daher ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1