Liebhaberwohnung mit TOP Ausstattung

Die sehr gut ausgestattete Liebhaberwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen Vierfamilienhauses und besticht durch eine TOP Lage in einer begehrten, zentralen Wohngegend. Aktuell ist die Wohnung bereits leergezogen und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es kann sofort bezogen werden. Das Baujahr 1983 zeugt von solider Bauweise und guter Substanz. Die Wohnung ist ca. 86 m² groß, bietet 4,5 Räume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf zwei Balkone (miteinander verbunden), die im Frühling und im Sommer zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und sofort bezugsbereit. Das renovierte Bad präsentiert sich zeitlos modern mit Fenster, Dusche und Badewanne; hochwertige Badmöbel sind ebenfalls inklusive. Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt eine integrierte Klimaanlage mit Heizfunktion (Luft-Luft-Wärmepumpe mit 3,5 KW). Schnelles Internet erreichen Sie durch Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice oder Streaming. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen Rollläden und Plissees an allen Fenstern, die Privatsphäre und Verdunkelung gewährleisten, sowie einen Spitzboden, der der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 210 € monatlich und enthält den Erbbauzins, die üblichen Nebenkosten sowie die Rücklagenbildung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Aufteilung: Großes Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke 1 Schlafzimmer, 2 separate Räume (Kinder-/ und oder Arbeitszimmer) Küche, Diele, Bad, Abstellraum, 1 Keller sowie Spitzboden (alleinige Nutzung) Sonstiges: Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahre 2081. Sollten Sie das Objekt finanzieren, so beträgt die Beleihungsobergrenze bei 115.000 €.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert