Attraktive Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon und Garage im begehrten Marienviertel!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und vereint stilvolles Wohnen mit einem besonderen Maß an Großzügigkeit und Exklusivität. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Wohngebäude überzeugt durch seine hohe Bauqualität, sowie durch eine außergewöhnliche Architektur, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Bereits auf den ersten Blick begeistert die ansprechende Optik des verklinkerten Mehrfamilienhauses, dessen rundes Treppenhaus und die harmonisch integrierten Garagen ein architektonisch reizvolles Gesamtbild schaffen. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Wohngebäude mit großen, bodentiefen Fensterelementen und nutzt auf ideale Weise die sonnige Südseite, wodurch in sämtlichen Wohnbereichen erstklassige Lichtverhältnisse entstanden sind und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,98 m² fast über die gesamte Grundfläche des Hauses. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass sich hier ein Eigenheim präsentiert, das aufgrund seines durchdachten und komfortablen Grundrisses mehr an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Den Mittelpunkt des Entrées bildet die einladende Diele, die nicht nur ausgesprochen großzügig gestaltet wurde, sondern zudem über praktische Einbauschränke sowie eine separate Garderobennische verfügt. Das repräsentative Wohnzimmer mit einem freistehenden Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Direkt von hier erfolgt der Zugang auf den herrlichen Balkon, der sich großzügig über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Der Blick in den gepflegten Garten verleiht diesem Außenbereich eine besondere Ruhe und Wohnqualität. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe eröffnen sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit individuellen Sitzplätzen, einem gemütlichen Lounge-Bereich sowie mit vielen Pflanzen, die als grüne Oase einen nahezu gleichwertigen Ersatz für einen Garten bieten. Besonders praktisch gestaltet sich die Küche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Diele aus begehbar ist. Durch ihren durchdachten Schnitt offenbaren sich hier mehrere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem besteht ein weiterer Zugang auf den einzigartigen Balkon, wodurch auch in der Küche eine angenehme Offenheit und Verbindung zum Außenbereich entstanden ist. Des Weiteren offenbaren zwei gleichwertige Schlafräume ideale Rückzugsorte und lassen sich flexibel unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen anpassen - sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder privates Homeoffice. Das Hauptbad der Wohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich mit weißen Sanitärobjekten sowie einer komfortablen ebenerdigen Dusche in einem zeitlos eleganten Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Bad durch ein helles Gäste-WC, das ebenfalls über eine Dusche verfügt und zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Abgerundet wird das Raumangebot der Immobilie durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit zur Vorratshaltung sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Den Abschluss unseres exklusiven Immobilienangebotes bilden ein wohnungseigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleistet.

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen