Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und Loggia

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einer Wohnfläche von ca. 78 m². Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem über den Personenaufzug erreichbar, bietet sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Loggia erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und eröffnet einen schönen Blick über die umliegenden Grünflächen - ein geschützter Ort, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für eine flexible Raumgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit bereits modernisierter Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Erneuerte Fenster sowie die modernisierte Dusche tragen zum Werterhalt der Wohnung bei. Gleichzeitig bietet der teilweise ältere Ausstattungsstandard die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und bietet einen echten Mehrwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive. Die gefragte Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss und die attraktive Lage innerhalb des Hauses bilden eine nachhaltige Grundlage für eine wertbeständige Immobilie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 39.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zur Autobahn: 119.96, Distanz zum Bus: 0.05