Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich, Balkon und integrierter Einbauküche

Im zweiten Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung auf rund 81 m² eine Aufteilung, die sich angenehm vom Gewohnten abhebt. Die Räume greifen stimmig ineinander, ohne an Klarheit zu verlieren, und vermitteln bereits beim Betreten ein ruhiges, offenes Gesamtbild. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und schafft von Anfang an eine gewisse Weite. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der durch große Fensterflächen hell wirkt und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Küche ist halb offen angebunden und integriert sich selbstverständlich in den Raum. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und ergänzt diesen um eine gut nutzbare Außenfläche. Das Schlafzimmer ist als eigener Raum angelegt und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert und eine Einbauküche integriert, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Auf Wunsch kann weiteres Mobiliar übernommen werden. Ein besonderer Mehrwert liegt im außergewöhnlich großen Kellerraum, der deutlich über das übliche Maß hinausgeht und vielseitig nutzbar ist. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die aktuell defekt ist und erneuert werden muss. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung, die offene Raumwirkung und den Balkon als sinnvolle Erweiterung des Wohnbereichs. In Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Kellerraum ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild, das besonders für Paare sehr gut passt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 67.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.5