Gut geschnittene Wohnung am Stadtrand +++ Wärmepumpenheizung +++ Eigennutzer oder Anleger

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
91.750 €
Preis/m²
1.329,71 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
91.750 €
Preis/m²
1.329,71 €
46284 Dorsten - Hervest
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M3E5R5J73Y

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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnstraße am Ortsrand von Dorsten, Nähe Dorf Hervest. Der Schnitt der 3-Zimmer-Wohnung ist als zeitgemäß zu bezeichnen. Neben Küche und Bad ist ein großer Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer (Kinderzimmer, Home Office etc.) vorhanden. Neben einem eigenen Kellerraum gibt es einen Waschkeller und einen Trockenraum im Keller. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und stets modernisiert worden. So wurde innerhalb der letzten Jahre eine effiziente Wärmepumpenheizung installiert. Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer oder Anleger, die ein nachhaltiges Objekt suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002, Laufzeit Erbpacht: 37 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
91.750,00 €
Rendite
14.85
Preis/m²
1.329,71 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.178,50 EUR
Provision
3,87 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144.5
Gültig bis
2031-04-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

- Effiziente Wärmepumpenheizung (Aktueller Energieausweis basiert noch auf Gasverbrauch)
- Zeitgemäßer Schnitt der Wohnung
- Drittes Zimmer - Kind, Home Office, ...
- Waschkeller und Trockenraum
- Eigener Kellerraum
- Eigennutzung oder Anlageobjekt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, an einer Wohnstraße am Ortrand von Hervest-Dorsten in Richtung Dorf Hervest gelegen.

In nur 50m Entfernung liegen die zum Dorf Hervest gehörigen Wiesen und Felder und daran anschließend auch Waldflächen.

Für die Nahversorgung steht in 150m Entfernung ein REWE-Markt mit Bäcker zur Verfügung.

Alles Weitere findet man im gut erreichbaren Ortsteilzentrum Halterner Straße, Fürst Leopold, Harsewinkel.

Hierzu muß kaum etwas gesagt werden, es finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, diverse Restaurants sowie Dorstens einziges Kino dort.

Darüberhinaus befinden sich im Ortsteil diverse Schulen, Kitas aber auch Sport- und Freizeitstätten.

Die angrenzenden Wälder bieten Naherholungsmöglichkeiten, ebenso wie die Hervester Lippeauen.

Buslinien stellen den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sicher, Busbahnhof und Bahnhof Dorsten sind schnell erreichbar, ebenso wie auch die schöne Dorstener Altstadt.

Das Fernstraßennetz ist schnell über die A52 angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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