Großzügige Maisonette in gepflegter Wohnanlage - zwei Terrassen inklusive

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen und schafft damit ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 gelegen, bietet sie auf rund 130 m² Wohnfläche Raum für individuelle Lebenskonzepte - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Flexibilität und Komfort. Bereits beim Betreten auf der Eingangsebene im 3. Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die den Übergang in die einzelnen Wohnbereiche harmonisch gestaltet. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, die besonders in den wärmeren Monaten für ein erweitertes Wohngefühl sorgen. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Essbereich bei Bedarf abzutrennen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, das als ruhige Schlafebene konzipiert ist. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, beide mit Zugang zu einer zweiten Terrasse. Diese zusätzliche Außenfläche schafft Rückzugsorte mit Privatsphäre und erweitert die Wohnqualität auf angenehme Weise. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Ebene funktional ab. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Raumstruktur, sondern auch durch kontinuierliche Modernisierungen. Die Badezimmer wurden in den Jahren 2008 und 2013 erneuert, die Fenster bereits 1998 ausgetauscht und das Dach im Jahr 2024 neu abgedichtet. Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Komfort wird auch im Alltag spürbar: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in das 3. Obergeschoss, während innerhalb der Wohnung ein Treppenlift den Zugang zur oberen Ebene erleichtert. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage in der Tiefgarage ergänzen das Angebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,00 €. Davon entfallen 189,70 € auf nicht umlagefähige Kosten. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem die Pflege der Außenanlagen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, wodurch die gemeinschaftliche Wohnanlage dauerhaft gepflegt und instand gehalten wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 68.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.88, Distanz zum Bus: 0.11