Wohnen & Arbeiten clever trennen: Maisonette (2 Ebenen) mit Gartenanteil in Toplage

In begehrter Lage im Dortmunder Süden – an der Bittermarkstraße – wird eine großzügige Maisonette-Einheit mit ca. 152 m² Wohnfläche veräußert. Das Objekt ist hangseitig in das Grundstück eingebunden: Straßenebene ist der Eingangsbereich (zugleich auf Höhe der Tiefgaragenzufahrt), während sich die Wohnung zur Rückseite angenehm abseits der Straße mit Terrasse und Gartenanteil im Sondernutzungsrecht öffnet.

*Besonderheit: Es handelt sich um zwei Eigentumswohnungen, die aktuell als eine zusammenhängende Maisonettewohnung über zwei Ebenen genutzt werden und gemeinsam veräußert werden.

Diese moderne Maisonettewohnung (Baujahr 2014) überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, einen offenen Lebensmittelpunkt und die seltene Kombination aus großer Wohnfläche plus privatem Außenbereich mit Garten.

Der zentrale Mittelpunkt ist der offene Koch-/Wohn-/Essbereich, der durch die rückwärtige Ausrichtung und den direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten ein hochwertiges Wohngefühl schafft – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich drei Schlafzimmer (ggf. optional ein viertes Zimmer – je nach finaler Prüfung/Grundrissgestaltung) sowie insgesamt drei Bäder: Gäste-Bad, Bad en Suite am Schlafzimmer und ein separates weiteres Bad im Untergeschoss.

*Wohnen und Arbeiten ideal kombinierbar:

Durch die Maisonette-Struktur über zwei Ebenen bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen, um privates Wohnen und einen Arbeitsbereich sinnvoll zu trennen – z. B. Homeoffice, Atelier, Beratungsraum oder ein ruhiger Rückzugsbereich für konzentriertes Arbeiten.

Optionaler separater Zugang zum Untergeschoss:

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Bereich im Untergeschoss kann – je nach Nutzungskonzept – auch über einen separaten Zugang aus dem Hausflur erschlossen werden. Dadurch lässt sich bei Bedarf ein weitgehend eigenständiger Arbeits- oder Gästebereich schaffen, ohne den privaten Wohnbereich zu tangieren.

Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Wert von insgesamt 50.000 €.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.