Hochwertige Eigentumswohnung mit Dachstudio in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Wambel

Attraktive Eigentumswohnung mit Dachstudio in Dortmund-Wambel
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Es wurde 1982 auf einem ca. 588 m² großen Erbbaurechtgrundstück erbaut. Die monatliche Erbpacht beträgt nur ca. 17,35 €. Auf ca. 83,23 m² Wohnfläche plus einem zusätzlichen Dachstudio von ca. 35 m² bietet sie mit einer Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 118 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Das Studio ist über eine elegante Wendeltreppe erreichbar. Früher wurde es von den Eigentümern als Elternschlafzimmer genutzt, es bietet sich aber auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich an.

Die Wohnung ist modernisiert und überzeugt mit durchdachter Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Studio), Glastüren, Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik (ca. 2006) sowie elektrische Rollläden in allen Räumen (außer Studio). Die Rollläden der großen Wohnzimmerfenster sowie der Balkontür wurden erst in 2024 erneuert. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Der geräumige Balkon bietet neben einer herrlichen Aussicht ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Grill. Ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Tiefgarage im Haus runden das Angebot ab. In der Tiefgarage liegt bereits ein von der Eigentümergemeinschaft genehmigter Anschluss für eine Wallbox-Ladestation mit 11 KW an.

Der Energieverbrauchswert liegt bei 115,4 kWh/(m²a). Die Wohnung wurde seit Erstbezug von den Eigentümern bewohnt und besticht durch ihre gepflegte Substanz und den
besonderen Wohnkomfort.
Grundrissaufteilung
Eingangsbereich, Wohn- und Kaminzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Dachstudio, Stauraum, WC mit Waschbecken (ohne Abbildung)

Keller: 1 Kellerraum, eigene Tiefgarage, Gemeinschaftswaschküche (ohne Abbildung)