***Attraktive 2-Zimmer-Hochparterre -Wohnung mit Loggia und Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.418 qm mit ausreichend Raum für alle Hausbewohner. Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Bodenbelägen ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. Das Bad wurde im Jahr 2015 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die Heizkörper ausgetauscht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002. Die zentrale Brennwerttherme wurde erst 2024 erneuert. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage sowie ein langfristig vermieteter Stellplatz, die die Attraktivität der Immobilie steigern. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Somit steht sie bereit zur eigenen Nutzung oder zur attraktiven Neuvermietung. Inklusive Garage und Stellplatz lässt sich hier eine monatliche Netto-Kaltmiete von 554,- Euro generieren. Durch die solide Bausubstanz, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie die gefragte Wohnungsgröße stellt diese Immobilie eine interessante Investition mit langfristigem Potenzial dar.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS - Energiebedarfsausweis: 344,3 kWh/(m²·a) - Gültig bis: 04.07.2034 - Baujahr Gebäude: 1966 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 - Energieeffizienzklasse: H PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert