**Maisonette Wohnung mit Dachterrasse im Dortmunder Süden**

Zum Verkauf steht eine vermietete, ca. 95 m² große Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Doppelhauses aus dem Jahr 2001 mit insgesamt neun Eigentumswohnungen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Süden und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf der ersten Wohnebene befinden sich die Küche, ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse, die reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche, das deckenhoch gefliest ist. Sämtliche Böden auf dieser Ebene sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Über die interne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein weiterer Arbeitsbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Badewanne. Auch dieses Bad ist deckenhoch gefliest und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Die Wohnung ist aktuell langfristig an solide Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. WICHTIG: Seit dem Jahr 2004 bestehen Auseinandersetzungen hinsichtlich der Einhaltung der Abstandsflächen der Balkonanlagen zu den angrenzenden Nachbargrundstücken. In diesem Zusammenhang kam es zu rechtlichen Verfahren mit den Eigentümern zweier Nachbargrundstücke, infolge derer die ursprüngliche Baugenehmigung nachträglich aufgehoben wurde. Derzeit werden zwischen der Eigentümergemeinschaft beziehungsweise der Hausverwaltung und den betroffenen Nachbareigentümern Abstimmungen zur Regelung der bestehenden Streitigkeiten geführt

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis: 77,5 kWh/(m²·a) - Gültig bis: 09.04.2029 - Baujahr Gebäude: 1997 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 - Energieeffizienzklasse: C PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

Stichworte
Grundstücksfläche: 648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen