Penthouse-Charakter mit Kamin, traumhafter Dachterrasse und Weitblick in Dortmund-Höchsten

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.113,40 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.113,40 €
44267 Dortmund - Höchsten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262FXGHCL6IZ

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Objektbeschreibung

Penthouse-Charakter mit Kamin, traumhafter Dachterrasse und Weitblick in Dortmund-Höchsten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter in begehrter Lage von Dortmund-Höchsten. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 97,2 m² Wohnfläche durch eine moderne Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und stilvollem Kamin. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Genießen Sie hier einen traumhaften Blick ins Grüne und lassen Sie den Alltag hinter sich - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend mit Familie und Freunden. Die Dachterrasse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit echtem Penthouse-Flair. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die zwei voll ausgestatteten Badezimmer. Während eines mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, verfügt das zweite über eine komfortable Dusche und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich der Wohnung bieten wertvollen Stauraum und gehören selbstverständlich zum exklusiven Ausstattungsumfang. Da sich die Wohnung bereits im 1. Obergeschoss befindet, erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem über das Treppenhaus - ein Aufzug ist nicht erforderlich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Garagenstellplatz inklusive Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der beliebtesten Wohnlagen Dortmunds auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.113,40 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103.1
Gültig bis
2029-07-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-07-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Die Eigentümer haben die Wohnung in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet:

2026 - Balkonbelag aus hochwertigem Accoya Holz erneuert
2025 - Neues Balkongeländer
2025 - Neues Hörmann-Garagentor
2024 - Neue Klingelanlage mit Videoüberwachung
2024 - Neuer Badlüfter
2023 - Kamin modernisiert inklusive neuer Kaminrückwand
2022 - Neue Wohnungseingangstür
2022 - Installation einer Wallbox in der Garage

Fazit:
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Durch die zahlreichen Investitionen in Ausstattung, Komfort und Sicherheit profitieren zukünftige Eigentümer von einer modernen Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf.

Lagebeschreibung

Dortmund-Höchsten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen.

Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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