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Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
3.258 €
Preis/m²
17,71 €
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
3.258 €
Preis/m²
17,71 €
44137 Dortmund - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2632A8IBN9PR

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Galerie- und Atelierwohnung verbindet den repräsentativen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem offenen und modernen Wohnkonzept. Bereits das stilvolle Entrée, die imposante Rundtreppe und der Personenaufzug unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und Dachgeschoss und begeistert mit großzügigen, offenen Wohnbereichen, einer zentralen Treppe zur Galerie sowie einem gemütlichen Kamin. Neben Küche und Essbereich stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Ankleide- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Die weitläufige Galerieebene bietet zusätzliche Flächen, die sich ideal als Atelier, Büro, Bibliothek oder weiterer Wohnbereich nutzen lassen. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer schaffen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Historische Architektur, loftartiges Wohnen und außergewöhnliche Raumgrößen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber individuellen Wohnens.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Der uns vom Gesetzgeber auferlegte Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir unterstützen Sie gerne! Steht Ihre Finanzierung bereits? Sichern Sie sich attraktive Konditionen über unsere Finanzberatung. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmtes Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns gerne an - unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitrios Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater In den Ostgärten 25a 44319 Dortmund Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 6554673 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund I Ordnungsamt Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Stadt Dortmund, 44122 Dortmund

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Galerie, seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.257,97 €
Preis/m²
3257.97 €
Hausgeld
670.3€
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug

Modernisierungsstand:

2005 Dacherneuerung inkl. Dämmung
2013 Elektroinstallationen erneuert
2016 vollständiger Innenausbau
2016 alle Bäder erneuert
2023 überwiegender Austausch der Fenster
2024 neue Gaszentralheizung
2026 Fassadensanierung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten innerstädtischen Wohnlage Dortmunds, im charmanten Klinikviertel und in unmittelbarer Nähe zum begehrten Kreuzviertel. Das Umfeld besticht durch attraktive Altbauten, urbanes Flair und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Dortmunder Innenstadt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt.

Nahegelegene Grünflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Hier verbinden sich zentrales Wohnen, historischer Charme und hohe Lebensqualität auf besondere Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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