LAGE,LAGE,LAGE - Großzügige Wohnung mit Blick ins Grüne in der Dortmunder Aplerbecker Mark

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Ölzentralheizung, die erst 2024 erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Spitzboden, der als Nutzfläche ausgewiesen ist und derzeit zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Nutzungsrecht am Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Auf der Südseite sorgt eine Markise für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2015 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Auch in puncto Stellplätze bietet die Immobilie ein komfortables Angebot: Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer PKW-Außenstellplatz. Im Rahmen der Immobilie bestehen baurechtliche bzw. technische Besonderheiten hinsichtlich des Spitzbodens sowie des Balkons. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten und den aktuellen Sachstand in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com

Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80