Nachhaltig, wertstabil, steueroptimiert: Smartes 1-Zimmer-Apartment mit exklusivem QNG-Zertifikat

Dieses exklusive Immobilienangebot innerhalb des zukunftsweisenden Aufteilerprojekts der Casa Sogno GmbH besticht durch ein Highlight mit echtem Seltenheitswert am urbanen Mietmarkt. Gelegen im ersten Obergeschoss, überzeugt dieses 1-Zimmer-Apartment (No. 3) mit einer hervorragend geschnittenen Gesamtwohnfläche von ca. 41,30 m², die sich aus der Wohnfläche und zwei Freisitzen zusammensetzt. Diese zwei separaten Loggien in Ost- und Westausrichtung bieten einen Garant für optimalen Außenraum und maximales Tageslicht zu jeder Tageszeit. Der marktgerechte Kaufpreis von 239.500 Euro (5.799 Euro/m²) spiegelt das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis dieses erstklassigen Neubaus wider. Da das Objekt in solider Massivbauweise und zeitloser Klinkerfassade errichtet wird, profitieren Investoren ab der voraussichtlichen Fertigstellung Ende 2028 von minimalen Instandhaltungsrisiken. Die erstklassige Innenstadt-West-Lage nahe dem Dortmunder U sichert eine hervorragende Mikrolage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltig hoher Mieternachfrage im Premium-Segment. Die Architektur besticht durch eine klare Ästhetik und ein energetisches Konzept als Effizienzhaus 40 der Nachhaltigkeitsklasse mit QNG-Zertifizierung. Die moderne Wärmeversorgung erfolgt primär über Fernwärme oder hocheffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpen. In Kombination mit einer dezentralen Wohnraumbelüftung inklusive Wärmerückgewinnung, einer flächenheizenden Fußbodenheizung sowie dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Aluminium-Rollläden wird ein optimales Raumklima bei minimalen Verbrauchskosten realisiert. Der durchdachte Apartmentgrundriss maximiert den Raum auf geniale Weise: Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für optimalen Stauraum. Die lichtdurchflutete Einheit ist bereits inklusive einer hochwertigen Küchenzeile mit Markengeräten (wie Spülmaschine und Induktionskochfeld) sowie integrierter LED-Beleuchtung voll ausgestattet. Ein robuster Design-Vinylboden in warmer Holzoptik erstreckt sich durch die Wohnräume bis in das exklusive Badezimmer, welches als Wellness-Oase mit ebenerdiger Dusche samt Rainshower, hochwertiger Sanitärausstattung und einem beleuchteten Spiegel überzeugt. Abgerundet wird das Profil durch eine Video-Gegensprechanlage, Hauseingänge im hohen Sicherheitsstandard sowie zukunftssichere Glasfaser- und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum. Das Konzept bietet zudem barrierefreien Zugang mittels Aufzug und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie eine begrünte Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten, einen hauseigenen Waschsalon mit Waschtrocknern sowie einen sicheren Fahrradraum mit festem Stellplatz und Lademöglichkeit für E-Bikes. Aus ökonomischer Sicht bietet dieses Investment dank Teilungserklärung und QNG-Siegel ein außergewöhnliches steuerliches Hebelpotenzial. Kapitalanleger können die attraktive Sonderabschreibung für klimafreundliche Neubauten nutzen und in den ersten vier Jahren zusätzlich bis zu 20 Prozent Sonder-AfA geltend machen. Zusammen mit der regulären degresseiven AfA lässt sich die steuerliche Last der Mieteinnahmen massiv reduzieren. Da die individuelle steuerliche Situation einzelfallabhängig ist, empfiehlt sich die Abstimmung mit einem Steuerberater. Flankiert wird die Investition durch die Option, zinsgünstige KfW-Fördermittel mit einem aktuellen Soll-Zinssatz von 2,57% auf ein Darlehensvolumen von bis zu 150.000 Euro einzubinden, was dieses Projekt zu einem rundum rentablen Premium-Investment formt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 6,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,80 m²