Eigentumswohnung mit Hochparterre-Komfort (Erbpacht)

Was diese Immobilie für Anleger so wertvoll macht, überzeugt auch im Falle einer späteren Eigennutzung auf ganzer Linie. Auf ca. 45,87m² Wohnfläche bietet diese Eigentumswohnung eine durchdachte Grundrissgestaltung, sowie eine grundsolide Substanz. Durch die erhöhte Hochparterre Lage genießen Bewohner ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Jahr 2013 wurde das Objekt im Rahmen einer Kernsanierung umfassend erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das Grundstück wird im Erbbaurecht geführt, was den Kaufpreis im Vergleich zum Volleigentum spürbar reduziert und somit besonders attraktive Rahmenbedingungen für die Eigenkapitalrendite schafft. Der Grundriss ist funktional strukturiert und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Beim Betreten der Wohnung führt der Flur direkt zu den einzelnen Räumen. Auf der einen Seite stehen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient und durch seine große Fensterfront von natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Direkt an das Wohnzimmer grenzt die separat gelegene Küche an. So genießen Sie das einladende Raumgefühl einer offenen Küche, ohne dass der Kochbereich direkt einzusehen ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz gehört zur Wohnung und sichert dauerhaften Komfort bei der Parkplatzsuche. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als pflegeleichte Kapitalanlage oder als kompaktes Eigenheim für die spätere Eigennutzung. Das seit dem 01.07.2023 bestehende Mietverhältnis generiert eine monatliche Kaltmiete von 430,00€ zzgl. 25,00€ für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 145,00€, wovon ein Anteil von 36,86€ auf die nicht umlagefähigen Kosten entfällt. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 44 Jahren, wofür ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 314,46€ zu entrichten ist. Lassen Sie sich diese vielseitige Immobilie nicht entgehen. Stellen Sie uns noch heute eine Anfrage, um das vollständige Exposé zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,12 m², modernisiert: 2013