Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und grüner Umgebung von Dortmund-Brechten

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr ca. 1966 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Einheit ist barrierefrei, der Zugang selbst aber nicht. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger. Der Allgemeinzustand sowie die Innenausstattung präsentieren sich sehr gepflegt; die Wohnung wurde bereits renoviert und vermittelt insgesamt einen ansprechenden und wohnlichen Eindruck. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Balkon dar. Die rückwärtige Ausrichtung des Gebäudes bietet ein angenehm grünes Wohnumfeld: Hinter dem Haus schließt sich keine dichte Wohnbebauung an, sondern eine offene, von Grün und angrenzenden Feldflächen geprägte Umgebung. Dadurch entsteht insbesondere auf der Gebäuderückseite ein angenehm aufgelockertes Wohngefühl. Nur etwa eine Gehminute entfernt befindet sich zudem eine Kleingartenanlage. Je nach dortiger Verfügbarkeit bietet sich somit die Möglichkeit, ergänzend eine Gartenparzelle (Grabeland) anzumieten und das Wohnen, um einen zusätzlichen Rückzugsort im Grünen zu erweitern. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die laut Eigentümerangabe im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 8.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine zukünftige Eigennutzung anstreben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 490 EUR, davon werden ca. 132 EUR als Heizkostenvorauszahlung erhoben und ca. 73 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand, Balkon und einem angenehm grünen rückwärtigen Umfeld. Durch die bestehende Vermietung sowie die Perspektive einer späteren Eigennutzung spricht die Immobilie sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an.

Stichworte
vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen