3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia & Stellplatz in Dortmunder Innenstadtlage

Zentral wohnen, den Alltag genießen und sich rundum wohlfühlen!

Mitten in Dortmund erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort verbindet. Auf ca. 81,20 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für persönliche Wohnideen und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, erholsame Stunden im Schlafzimmer oder ein zusätzliches Zimmer für die Familie, Gäste oder das Homeoffice – hier findet jeder Lebensbereich seinen Platz.

Ein echtes Highlight ist die eigene Loggia. Sie schafft einen geschützten Platz im Freien, an dem Sie den ersten Kaffee am Morgen genießen oder nach einem langen Tag einfach abschalten können. Ein Stück Freiraum mitten in der Stadt!

Auch im Alltag bietet die Wohnung praktische Vorzüge. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Besonders angenehm ist außerdem der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade in Innenstadtlage ist eine eigene Parkmöglichkeit ein wertvoller Vorteil.

Die zentrale Lage macht das Angebot besonders interessant: Das Stadtleben liegt praktisch vor der Haustür, während die eigenen vier Wände Raum zum Entspannen bieten. Eine attraktive Kombination für alle, die kurze Wege und die Vorzüge des urbanen Wohnens schätzen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihre Pläne zeitnah zu verwirklichen – ganz ohne bestehendes Mietverhältnis.

Sonstiges
Weitere Informationen zur Immobilie:

Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 41 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.04.2026 insgesamt 371,61 € einschließlich der Beiträge zu den Erhaltungsrücklagen.

Hinweis zum Erbbaurecht:

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt und endet am 28.10.2068. Der auf die Wohnung entfallende jährliche Erbbauzins beträgt 686,34 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Die entsprechenden Eigentümerbeschlüsse und weitere Objektunterlagen stellen wir dir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.18

Bezug
Ab sofort
Verfügbar ab Array