86 m² Altbauwohnung in DO-Hörde -frisch renoviert, Balkon, Dach 2026 erneuert & gedämmt

Zum Verkauf steht eine charmante, frisch renovierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses (Baujahr 1930) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dortmund-Hörde. Die Wohnung umfasst großzügige 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Die Immobilie steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsbereit - perfekt für den schnellen Einzug oder die direkte Neuvermietung ohne Mietausfall. Das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die komplette Maklerprovision! Ein absolutes Highlight für die Zukunftssicherheit und Energieeffizienz: Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2026 komplett saniert und mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet. Durch diese Sanierung erhält die Immobilie eine zusätzliche Aufwertung des energetischen und baulichen Zustands.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - keine Provision durch den Käufer - im Hausgeld sind u.a. die Heizkostenvorauszahlung (Gas-Zenttalheizung im Keller) sowie die Treppenhausreinigung enthalten - Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei/ vermietbar - Energieausweis vorhanden, jedoch noch vor der Dacherneuerung Renovierungen/Sanierungen in 2026: - Dachsanierung/neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung - Wohnung in weiß gestrichen und lackiert - neue Steckdosen und Schalter - neue Waschbecken und Toilette - neuer Laminatboden sowie Fußleisten in Flur, Küche und Wohnraum Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Angaben in den offiziellen Objektunterlagen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen