Single-Glück oder Top-Investment in Hombruch: Ruhiges Erdgeschoss mit großem Gestaltungspotenzial

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1984 bietet auf etwa 40 m² das perfekte Zuhause für Singles oder ein solides Investment für Kapitalanleger. In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds wohnen Sie hier wunderbar ruhig und genießen gleichzeitig eine optimale Anbindung. Die Lage im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses garantiert Ihnen zudem kurze Wege im Alltag. Um die gemeinschaftlichen Grünflächen kümmert sich ein Gärtner und die Treppenhausreinigung übernimmt eine externe Firma. Dies garantiert einen stets gepflegten Zustand der gesamten Anlage ohne eigenen Aufwand. Über den gepflegten Hausflur erreichen Sie nach nur wenigen Stufen Ihre Wohnungstür. Beim Betreten stehen Sie im Flur, der gleichzeitig Platz für eine funktionale Küchenzeile bietet. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Nach rechts öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der weitläufige Wohn- und Schlafbereich. Dieser Raum bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt im hinteren linken Bereich über eine praktische Nische, die derzeit als separater Schlafbereich genutzt wird. Diese Aufteilung lässt Raum für kreative Neuentwicklungen: Bei einer Sanierung können Sie die direkt anliegenden Wasserleitungen des Badezimmers nutzen, um in dieser Schlafnische theoretisch eine vollwertige Küche zu installieren. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse in der Wand wäre dies mit überschaubarem baulichem Aufwand realisierbar. Das große Fenster im Wohnbereich sowie ein weiteres Fenster in der Schlafnische sorgen für ein rundum angenehmes und freundliches Wohngefühl. Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss des Hauses: Hier stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Stellplatzmöglichkeit für Ihr Fahrrad zur Verfügung. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Zukunftsplanung: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 31.08. bezugsfrei übergeben. Hierdurch stehen Ihnen ab Herbst alle Optionen offen, ob für eine stilvolle Renovierung ganz nach Ihren Vorstellungen, eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder den zeitnahen Einzug als stolzer Selbstnutzer. Diese Wohnung ist somit die perfekte Gelegenheit für Singles, die sich den Traum von den ersten eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein echtes Wohlfühlparadies kreieren. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Investition mit attraktiver Renditeperspektive nach einer Sanierung. Dank der hervorragenden Lage ist die potenzielle Mieterzielgruppe riesig: Die Nachfrage reicht von jungen Singles und Studierenden, die die Nähe zur Universität suchen, bis hin zu Senioren, die die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung schätzen. Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie diese interessante Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 83,4 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Strom, Etagenheizung, Bj. 1984

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Lage im Wohngebiet