Charmante Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garage in Dortmund-Lütgendortmund

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im ca. Jahr 1948 errichteten 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 66,69 m² Wohnfläche, eine Garage und eine eigene, großzügige Terrasse. Das Gebäude ist vollunterkellert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich fast alle Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich zunächst die Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich und damit zu einem der besonderen Vorzüge dieser Wohnung: der eigenen Terrasse. Die Terrasse ist angenehm großzügig dimensioniert und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Ob Sitzbereich, Pflanzen, Grillplatz oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Freien, hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schöner zusätzlicher Wohnbereich schaffen. Gerade für eine Erdgeschosswohnung stellt der eigene Außenbereich einen spürbaren Mehrwert dar. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das erste der beiden größeren Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt ein weiterer Raum, der je nach persönlichem Bedarf als Esszimmer, Schlafzimmer oder auch als erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann. Wer eine offenere und modernere Raumgestaltung bevorzugt, könnte zudem über einen Durchbruch zwischen den beiden Bereichen nachdenken und so einen großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich schaffen. Welche Variante am besten passt, hängt dabei ganz von den individuellen Vorstellungen und dem persönlichen Platzbedarf ab. Am Ende des Flures befindet sich auf der linken Seite ein weiteres, etwas kleineres Zimmer. Je nach Lebenssituation bietet sich hier beispielsweise die Nutzung als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer an. Den Abschluss dieser interessanten Wohnung bildet das großzügige Tageslichtbad, das im Jahr 2008 saniert wurde und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Insgesamt bietet die Wohnung eine klassische und zugleich flexible Raumaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Zimmern und einer großzügigen eigenen Terrasse. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, die vorhandene Aufteilung an die persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen und einzelne Räume bei Bedarf miteinander zu verbinden. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Mit überschaubaren Malerarbeiten lässt sie sich nach den eigenen Vorstellungen auffrischen und ist anschließend sowohl für die direkte Selbstnutzung als auch für eine Vermietung gut geeignet. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung und lassen Sie die besonderen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort auf sich wirken.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Faßstraße 8, 44263 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 107,4 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1948

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Mischgebiet