Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage...

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1953 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnahe Lage in der beliebten Dortmunder Innenstadt-Ost und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf 2,5 Zimmer, und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.760 €. Der durchdachte Grundriss bietet einen freundlichen Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die geschlossene Loggia, die zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die übrigen Räume - Flur, Küche und Badezimmer, verfügen über einen pflegeleichten, einheitlichen weißen Fliesenboden, der der Wohnung ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls die Gasetagenheizung, über die die Wohnung individuell beheizt wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage in guter Wohnlage mit einer zuverlässigen Vermietung und einer Ausstattung, die sowohl funktional als auch zeitlos ist. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zunächst eine Außenbesichtigung empfehlen. Ein Besichtigungstermin in der Wohnung kann anschließend nach Vorlage eines Bonitätsnachweises und in Abstimmung mit den Mietern vereinbart werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 209 € inkl. z. B. Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Zuführung Instandhaltungsrücklage... Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zunächst eine Außenbesichtigung empfehlen. Ein Besichtigungstermin in der Wohnung kann anschließend nach Vorlage eines Bonitätsnachweises und in Abstimmung mit den Mietern vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert, nur Nichtrauche