Stilvoll und charmant - Maisonette in beliebter Lage

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
497.000 €
Preis/m²
3.765,15 €
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
497.000 €
Preis/m²
3.765,15 €
44229 Dortmund - Kirchhörde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A5XHC34QA8

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Bei dieser Maisonettewohnung verschmelzen Geschmack und Stil auf bestmöglichem Niveau. Die gepflegte Ausstattung mit Carrara-Marmorböden, weißen Bädern und einer weißen Stil-Landhausküche stehen für eine elegante Zeitlosigkeit. Das Maisonette liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses und bietet einen großzügigen, offenen und hellen Grundriss. Direkt beim Betreten der Wohnung geht der Blick in den herrlichen Wohn-Essbereich und zur verglasten Süd-Loggia. Die klassische Landhausküche in U-Form liegt gegenüber und bietet vom Frühstücksplatz einen tollen Ausblick auf den Hauseingang und Ihre Besucher. Vis-a-vis liegt ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad. Der schöne Marmor-Kamin in 'Braun Imperial' schenkt entspannte Stunden im Herbst und Winter und kann sowohl vom Essbereich als auch vom gemütlichen Wohnbereich aus bewundert werden. Die seitlich gelegene Treppe erschließt das obere Schlafzimmer mit zahlreichen Einbauschrankelementen und einem eleganten Wannenbad mit zusätzlicher Sauna. Verwöhnen Sie sich mit einem luxuriösen Zuhause in toller Lage und rufen Sie uns zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins an. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
497.000,00 €
Preis/m²
3.765,15 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.5
Gültig bis
2028-04-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das 6-Familienhaus wurde 1993 massiv gebaut mit Vollklinkerfassade, Schieferdach und Tiefgarage.

- Gas-Zentralheizung aus 2018

- Fußbodenheizung komplett auf der Eingangsebene, Heizkörper auf der oberen Ebene

- Dachflächen-Fenster im Spitzboden teilweise erneuert

- 2 Tageslicht Badezimmer

- Kamin mit Marmorsims

- Einbauküche im Landhausstil von Rational, mit weißen Lackfronten und anthrazitfarbener Granit-Arbeitsplatte

- Sauna im oberen Badezimmer

- 2 Abstellräume

- Großzügige Einbauschrankelemente im Spitzboden

- Kabel-TV

- Süd-Loggia mit elektrischer Markise

- Elektrische Rollladen an den Loggia-Türen, in 2023 neu angebracht

- Waschmaschinenanschluss in der Küche, Trockneranschluss im oberen Badezimmer

- Zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockner Standort im Keller

- Eigener Kellerraum

- Tiefgaragen Stellplatz

Lagebeschreibung

Dortmund-Kirchhörde liegt im Südwesten von Dortmund und besticht durch seine etablierte, urbane Wohnqualität.

Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur und schafft somit ein harmonisches Umfeld. Er bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsgelegenheiten - teilweise fußläufig erreichbar - sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alles Dinge welche Komfort und Lebensqualität garantieren.

Für Restaurantbesuche oder kleinere Shoppingausflüge eignet sich die nahe Hagener Straße besonders gut. Zusätzlich steht Ihnen das Zentrum von Hombruch mit zahlreichen weiteren Einzelhändlern zur Verfügung.

PKW-Fahrer erreichen über die B 54 in wenigen Minuten die angeschlossenen Autobahnauffahrten 'DO-Süd' zur A 45 und weiter zur Autobahn 1.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Dortmund