Alles inklusive auf zwei Ebenen - Traumwohnung mit Wohlfühlloggia

Kurzbeschreibung

All inklusive auf zwei Ebenen

Objekt

Zwei Ebenen, hochwertige Materialien und besondere Ausstattungsdetails: Diese Maisonettewohnung in Dortmund-Sölde bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und vielseitig nutzbare Räume legen. Sie befindet sich in einem ruhigen, 1989 errichteten Haus mit nur drei Parteien, die zugleich die überschaubare Eigentümergemeinschaft bilden. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden auch die Fenster und die Wohnungselektrik erneuert. Die gemeinschaftliche Hauselektrik wurde 2025 modernisiert. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Küche. Granitfliesen im Format 60 × 60 cm verleihen dem Wohn-, Küchen- und Flurbereich eine elegante, durchgängige Gestaltung. Der Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während ein Spanndeckenelement mit LED-Lichtinstallation einen besonderen gestalterischen Akzent setzt. Die bereits enthaltene Einbauküche fügt sich in das offene Wohnkonzept ein. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Sommerabende im Freien zu genießen. Ein elektrisch bedienbares Insektenschutzgitter sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Einen besonderen Mehrwert bietet die obere Etage: Mit eigenem Badezimmer und Klimaanlage vermittelt sie das Gefühl eines eigenständigen Rückzugsbereichs innerhalb der Wohnung. Sie eignet sich beispielsweise als persönlicher Wohnbereich für ein älteres Kind, als Gästeetage oder als großzügiger Arbeitsbereich mit räumlicher Distanz zum Alltag. Ein zugehöriger Kellerraum und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 Euro. Darin sind die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer: Nach Angaben des Verkäufers stehen 5.000 Euro aus der Rücklage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung. Damit eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum, um die Wohnung an persönliche Vorstellungen anzupassen. Einzelheiten zur Bereitstellung werden im Rahmen der Kaufabwicklung erläutert. Die Einbauküche, der zugehörige Kellerraum und die Garage sind Bestandteil des Angebots. Hinweis zu den Objektbildern: Die dargestellten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz leicht nachbearbeitet. Einen persönlichen Eindruck von Räumen, Materialien und Ausstattung erhalten Sie bei einer Besichtigung. Entdecken Sie ein Zuhause, das besondere Wohnakzente mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert