Seltene Kreuzviertel-Maisonette im Jugendstilhaus mit Balkon & Altbaucharme

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche ein echtes Wohnjuwel in einem eindrucksvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1914. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und begeistert durch ihre besondere Raumaufteilung sowie den authentischen Charakter.

Bereits beim Betreten fallen die ca. 3,35 Meter hohen Decken im unteren Bereich, die Stuckverzierungen im Wohnbereich sowie die liebevoll aufgearbeiteten Holzdielen ins Auge, die der Immobilie eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Die Fenster in den Wohnräumen des unteren Bereichs wurden nach den originalen historischen Fensterformen gefertigt und unterstreichen den stilgerechten Altbaucharakter.

Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Wohnbereiche - einer davon wurde ursprünglich als Kinderzimmer genutzt und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die obere Ebene wurde nachträglich ausgebaut und harmonisch in das Gesamtbild integriert. Auch hier sorgen hochwertige Holzdielen für ein stimmiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Badezimmer im Dachgeschoss mit edlem Marmor, während im unteren Bereich ein stilvolles Gäste-WC mit Marmor- und Granitelementen den gehobenen Ausstattungsanspruch unterstreicht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit Ausnahme des Kühlschranks inklusive aller Geräte mitverkauft wird, und bietet eine funktionale Nutzung.

%BREAK%Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 2 x 3 Meter großen Balkon, der mit neu gestalteten Jugendstilfliesen versehen wurde und einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet.

Weitere Modernisierungen, wie die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der im Zuge des Verkaufs auszieht, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hervorragend eignet.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Qualität und eine der begehrtesten Lagen Dortmunds legen.