Eigennutz oder Anlage (6 % Rendite): Direkt am Park, 2 Balkone, bezugsfrei & provisionsfrei

Zwei Balkone. Direkt am Hoeschpark. Neue Heizung. Sofort frei. Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1912 - Jahrhundertwende-Charme, großzügiger Schnitt und ein Ausstattungsmerkmal, das sofortige Vermietbarkeit gewährleistet: zwei Balkone. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die viel Platz im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten energetischen Zustand. Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Gaszentralheizung wurde in diesem Monat komplett erneuert, sodass Sie hier technisch auf dem neuesten Stand sind. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit perfekt für Eigennutzer geeignet, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Neuvermietung zu attraktiven Konditionen profitieren wollen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Sie sparen sich somit die zusätzliche Maklergebühr. Kaufpreis 150.000 € Erzielbare Kaltmiete (ca. 11 €/m²) 752 € / Monat Jahresmiete 9.000 € Bruttorendite 6,0 % Faktor 16,7 Abschreibung (AfA)* ca. 5.400 € pro Jahr * Baujahr 1912: Mit einem Restnutzungsdauergutachten beträgt die Gebäude-AfA ca. 4 % statt der üblichen 2 % - bei 42 % Grenzsteuersatz rund 2.400 € Steuerersparnis pro Jahr. Beispielrechnung, Gebäudeanteil 90 %, unverbindlich und keine Steuerberatung. Weitere attraktive Angebote im selben Objekt: Falls Sie auf der Suche nach mehreren Einheiten oder einer reinen Kapitalanlage sind, steht im selben Haus aktuell eine weitere Einheit zur Verfügung: Vermietete Kapitalanlage im EG: Zusätzlich bieten wir im Erdgeschoss eine bereits vermietete Wohnung zum Kauf an. Kaufpreis: 92.500 € Größe: 45,05m² Mieteinnahmen: 420 € Kaltmiete pro Monat Status: Sicher vermietet, ideal als unkomplizierte Anlage zur Altersvorsorge Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der fertigen Räumlichkeiten nach Abschluss der Sanierung zu ermöglichen, wurden einige Bilder digital aufbereitet / durch KI-Unterstützung visualisiert. Immocass GmbH Rheinpromenade 13 D-40789 Monheim a. Rhein Amtsgericht Düsseldorf HRB 108392 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen