DO-Hostedde: 3-Zimmer ETW mit Südbalkon und ca. 79m² Wohnfläche

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Fünffamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in Dortmund-Hostedde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem großzügigen Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Die gesamten Stromkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf etwa 130 Euro pro Monat. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage (8.000€), einen separaten Kellerabstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Die Wohnung im Überblick: •ca. 79 m² Wohnfläche •Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne •Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche •Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro •2014 modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne •Komplett geflieste Wohnung •Moderne Einbauküche inklusive •eine Garage ist für 8.000 Euro ebenfalls zu erwerben •Kellerabstellraum •Waschmaschinenanschluss und Trockenraum ebenfalls im Keller •Satelliten-TV •Ruhiges Fünffamilienhaus •Elektrische Fußbodenheizung •Stromkosten inklusive Heizung derzeit ca. 130 € monatlich Die modernen Kunststofffenster von 2024 (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer) und die verklinkerte Fassade sorgen für niedrige Energiekosten. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 270€ pro Monat, da noch wenige Fenster im Haus auszutauschen sind. Sobald dies geschehen ist, wird der Anteil der Rücklage wieder abgesenkt. Die Erbpacht beträgt 84€ pro Monat. Bei Interesse an dieser gepflegten Eigentumswohnung führen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen durch. Bitte senden Sie uns über diese Internetseite eine Kontaktanfrage mit Name, Anschrift und unbedingt Festnetz- bzw. Mobilrufnummer. Ohne die Angabe einer Rufnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Ihre Ansprechpartner: Sylvia Sehner Geschäftsführung Immobilienmaklerin Tel. 02924 / 30 90 638 Mobil: 01522 / 86 19 415 eMail: [email protected] Robert Sehner Diplom-Verwaltungswirt (FH) Immobilienmakler Tel. 02924 / 30 90 638 Mobil: 01522 / 86 19 416 eMail: [email protected]

Sonstige Angaben
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