Gestaltungspotenzial im Dortmunder Kreuzviertel - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

In einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds bietet diese Eigentumswohnung im beliebten Kreuzviertel eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehmen Proportionen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung bietet. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum großen, überdachten Balkon. Dieser ist zum begrünten rückwärtigen Bereich der Wohnanlage ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Durch seine geschützte Lage und die großzügige Fläche lässt sich hier ein attraktiver Aufenthaltsbereich im Freien gestalten, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die einen separaten Bereich für das Arbeiten von zu Hause wünschen. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt der Grundriss durch eine funktionale Aufteilung und bietet eine gute Basis, um im Zuge einer Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem deutlich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küche, Sanitärbereiche sowie Wand- und Bodenoberflächen entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich damit jedoch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Ausstattung und Wohnstil frei zu wählen. Der vorhandene Grundriss und die gut nutzbaren Räume schaffen hierfür eine interessante Ausgangsbasis. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck. Gerade in einer zentralen und gefragten Wohnlage wie dem Dortmunder Kreuzviertel stellt eine eigene Parkmöglichkeit einen komfortablen Mehrwert im Alltag dar. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Bereich zur Verfügung, der zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317,00 €. Von den für die Wohnung angesetzten jährlichen Kosten in Höhe von insgesamt 3.802,34 € entfallen 2.559,18 € auf umlagefähige und 1.243,16 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Für die angebotene Einheit beträgt der anteilige Erbbauzins 686,34 € jährlich. Dieser Betrag ist bereits in den vorgenannten nicht umlagefähigen Kosten enthalten und fällt somit nicht zusätzlich zu diesen an. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich von außen in einem insgesamt ordentlichen Erscheinungsbild und ist von begrünten Flächen umgeben. Besonders die rückwärtige Ausrichtung des Balkons schafft einen angenehmen Kontrast zur urbanen Lage. So verbindet die Wohnung die Vorzüge des lebendigen Kreuzviertels mit einem geschützten Außenbereich und einem schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit frei verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die nach einer umfassenden Modernisierung ein individuelles Zuhause in gefragter Lage schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial einer frei verfügbaren Wohnung nutzen möchten. Insgesamt verbindet dieses Angebot ca. 82 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen großzügigen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne, einen Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck, ein Kellerabteil und ein Gäste-WC mit umfangreichem Gestaltungspotenzial. Die gefragte Lage im Dortmunder Kreuzviertel und die Möglichkeit, die Wohnung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.09