Energieeffizient und vermietet - 3 Zimmerwohnung mit Loggia in top Lage

Exposé-Nr. 200-14440 Diese ca. 61?m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch perspektivisch attraktiven Wohnraum zur Eigennutzung. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2002 für vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2023. Damit eignet sich das Objekt ideal für Anleger mit sofortigem Mietertrag und gleichzeitigem Blick auf eine spätere Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten, wobei sich nur 7 Wohnungen im Haus befinden - eine überschaubare und ruhige Struktur. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung und der Außenbereich bieten sowohl Mietern als auch Eigennutzern eine hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietung, guter Zukunftsperspektive und angenehmem Wohnumfeld - ideal für Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: B Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen