Attraktive Kapitalanlage: 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Loggien & Fußbodenheizung

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 ist ein echter Glücksfall für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 112,98m². Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen in dem Haus bequem und stufenlos miteinander. Dies ist besonders für Familien mit Kinderwagen oder ältere Mieter ein wichtiges Kriterium und erweitert den Kreis zukünftiger Mieter erheblich. Der Grundriss ist mit insgesamt 5 Zimmern eine Rarität auf dem Markt und bedient die hohe Nachfrage nach Wohnraum für größere Familien perfekt. Zur Verfügung stehen neben einem geräumigen Wohnzimmer gleich vier Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über zwei separate Loggien verfügt. Diese bieten den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Wohnqualität deutlich. Die weitere Aufteilung umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung der Wohnung ist von guter Qualität und befindet sich in einem gut in Stand gehaltenen Zustand. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat und Fliesen gewählt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Auch technisch überzeugt das Objekt: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2017 modernisiert, was Ihnen als Käufer Sicherheit vor kurzfristigen Instandhaltungskosten in diesem Bereich bietet. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 689,82€ vermietet. Damit besitzt sie ein sehr gutes Mietsteigerungspotential, das durch eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete realisiert werden kann. Es besteht die Option Außenstellplätze für jeweils 10.000€ zu erwerben. Dies rundet das Paket für eine familienfreundliche Vermietung ideal ab. Das Hausgeld beträgt 492,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 63,00€. Ca. 429,00€ sind entsprechend umlagefähig. Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet wird aktuell in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Hinweis zu den Fotos: Bei den gezeigten Innenaufnahmen handelt es sich um Vergleichsfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Gebäude. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m²