Seltene Gelegenheit im Dortmunder Süden | Für Paare mit Anspruch

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
44227 Dortmund - Menglinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HC556TXA4S

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Objektbeschreibung

Viel Platz, eine große Dachterrasse und eine gefragte Adresse im Dortmunder Süden: Diese frisch renovierte Wohnung im 2.OG bietet auf rund 115 m² außergewöhnlich viel Freiraum für zwei und verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen, unkomplizierten Lebensstil - ohne sich um Haus und Garten kümmern zu müssen. Statt vieler kleiner Räume erwartet Sie ein großzügiges Zuhause. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich für gesellige Abende mit Freunden. Im Sommer verlagert sich das Leben auf die große Dachterrasse - mit Raum für Lounge, Esstisch und Grillpartys. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder späteres Kinderzimmer. Das moderne Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, während Tiefgarage, Kellerraum und Spitzboden praktischen Stauraum bieten. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Eine attraktive Alternative zum eigenen Haus - mit viel persönlichem Freiraum, modernem Wohngefühl und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Persönliche Gegenstände wurden in den Bildern einzelner Räume mit Hilfe von KI entfernt.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
275€
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.1
Gültig bis
2035-12-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Im Dortmunder Süden zuhause - ruhig wohnen, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen: Die Lage nahe Hombruch verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer für Berufstätige besonders interessanten Nähe zur TU Dortmund und zum Technologiepark.
Für Einkäufe, einen Cafébesuch oder den Wochenmarkt ist das Hombrucher Zentrum schnell erreicht. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen dafür, dass auch die Dortmunder Innenstadt und umliegende Wirtschaftsstandorte unkompliziert erreichbar bleiben.
Nach Feierabend bietet der Dortmunder Süden den passenden Gegenpol: viel Grün für Spaziergänge, eine Runde mit dem Fahrrad oder sportliche Aktivitäten - und anschließend den Abend auf der eigenen Dachterrasse ausklingen lassen.
Ideal für Paare, die beruflich flexibel bleiben möchten und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, gefragte Wohnlage im Dortmunder Süden legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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