Wertbeständige Investition: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Pkw-Stellplatz

Diese ca. 68,27 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus Stabilität und durchdachter Raumaufteilung. Das Objekt ist seit August 2015 lückenlos und zuverlässig vermietet; die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 476,00 €.

Ein gut geschnittener Flur bildet das Zentrum der Wohnung und erschließt sämtliche Räume ohne Durchgangszimmer. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, während das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon überzeugt. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie große Schränke, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde bereits modernisiert, sodass hier kurzfristig keine Investitionen erforderlich sind.

Abgerundet wird die Ausstattung durch ein eigenes Kellerabteil, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie einen fest zugeordneten Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind solide: Das monatliche Hausgeld beträgt 298,00 € (darin enthalten sind 133,33 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 204,46 €). Mit einer Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von 133.850,50 € (Stand: 31.12.2025) ist das Gemeinschaftseigentum finanziell hervorragend aufgestellt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Überzeugen Sie sich stattdessen gerne persönlich vor Ort vom gepflegten Zustand der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1