2,5-Zimmer-DG Wohnung + Garage + Stellplatz + Spitzboden

Wohnen mit Weitblick in bestlage von Dortmund-Huckarde

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verbindet einen kompakten und alltagstauglichen Grundriss mit einem für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich umfangreichen Flächen- und Stellplatzangebot.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die verklinkerte Fassade, gepflegte Außenbereiche und die gewachsene Umgebung prägen den soliden Charakter der Wohnanlage.

Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zentrale Diele.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine klassische Sofalandschaft, einen Essbereich und – je nach Einrichtung – auch einen zusätzlichen Homeoffice-Arbeitsplatz. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 9,7 m² großen Loggia.

Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Ausblicke in südliche und westliche Richtung. Durch die angrenzenden und gegenüberliegenden Grünbereiche entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort.

Das Schlafzimmer ist separat vom Flur erschlossen und klar vom Wohnbereich getrennt.

Küche und Badezimmer sind ebenfalls unabhängig über die zentrale Diele erreichbar. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Bad und Küche befinden sich im Originalzustand; dokumentierte Sanierungsmaßnahmen liegen hierzu nicht vor. Für zukünftige Eigentümer besteht damit die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die zusätzliche Fläche im Spitzboden. Oberhalb der Wohnung stehen ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der baurechtlich zulässigen Nutzung.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Zum Kaufgegenstand gehören darüber hinaus sowohl ein eigener Pkw-Stellplatz als auch eine abschließbare Einzelgarage.

Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus Wohnfläche, großer Loggia, zusätzlicher Nutzfläche, Keller, Stellplatz und Garage und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist ab dem 01.10. bezugsfrei.