Eigennutzung oder Top Kapitalanlage am Phoenix See | 3er WG / 3 Zimmer | 1.200 € Kaltmiete

Diese großzügige Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer attraktiven Kapitalanlage (Eigennutzung auch möglich) in gefragter Lage von Dortmund Hörde. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1919 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und befindet sich nur wenige Gehminuten vom beliebten Phoenix See entfernt. Die Wohnung verfügt über rund 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, großen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss. Alle Räume sind bequem über die zentrale Diele erreichbar. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als 3er Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.200 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. **Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Zimmer:** 1.Schlafzimmer: ca. 22,55 m² 2.Schlafzimmer: ca. 20,30 m² 3.Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer): ca. 28,42 m² Das ehemalige Wohnzimmer beeindruckt mit seinem charakteristischen Erker, der den Raum mit viel Tageslicht versorgt und ihm einen unverwechselbaren Altbaucharakter verleiht. Durch seine Größe eignet sich dieser Raum ideal als weiteres Schlafzimmer einer Wohngemeinschaft oder alternativ als großzügiger Wohn und Essbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Zimmern, klassischem Altbauflair, attraktiver Lage und einer bereits etablierten WG Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vollständig als 3er Wohngemeinschaft vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.200 €. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Eigennutzung. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse ist eine Übernahme für den Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten möglich. Damit bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive.

Sonstiges
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen