**Freie 4 Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen und Garage in Dortmund-Hombruch**

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine leerstehende, renovierungsbedürftige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Zwei große Balkone in Ost- und Westausrichtung bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den zentral gelegenen Flur im Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum ersten Balkon in Westausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Der zweite Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem Kinderzimmer aus zugänglich und ist nach Osten ausgerichtet. Zwei Badezimmer mit Dusche oder Wanne, vervollständigen den funktionalen Grundriss. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit ihrer unterschiedlichen Ausrichtung. Während der westlich ausgerichtete Balkon über den Wohn- und Essbereich erreichbar ist, bietet der östlich ausgerichtete Balkon einen direkten Zugang aus dem privaten Schlafbereich. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und ein eigenes Kellerabteil. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die eine großzügige Wohnung suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Größe, die zwei Balkone und die gefragte Wohnlage auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 151,7 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas H - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1975 - Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 2.634,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen