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Exklusives 3-Zimmer-Penthouse mit riesiger Terrasse im Dortmunder Kreuzviertel



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
374.000 €
Preis/m²
4.794,87 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
374.000 €
Preis/m²
4.794,87 €
44137 Dortmund - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MWYI4QHZCS

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Dieses im Jahr 2014 erbaute, moderne Penthouse im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz, erstklassigen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz. Über das repräsentative, helle Treppenhaus samt Aufzug erreichen Sie barrierefrei Ihre exklusive Etagen-Wohnung mit ca. 78,49 qm Wohnfläche. Zwei zugehörige Tiefgaragenplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 8.400,00 EUR. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit ermöglicht es Ihnen, sofort von passivem Einkommen zu profitieren. Mit weiteren zusätzlichen Funktionen, wie einer ansprechenden Piscine, wird das Gesamtangebot noch verlockender. Zögern Sie nicht, sich dieses lukrative Immobilienangebot zu sichern und profitieren Sie von einer soliden Rendite. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!


Diese Wohnung ist seit dem 01.04.2022 nach den folgenden Konditionen vermietet:

Nettokaltmiete: 700,00 EUR
Nebenkosten: 240,00 EUR
Gesamtmiete: 940,00 EUR
Kaution 2 Nettomieten:1.400,00 EUR

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
374.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4764 €
Hausgeld
320€
Stellplatzkaufpreis
12.500,00 €
Provision
Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.1
Gültig bis
2034-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Beim Betreten der Wohnung wird sofort das durchdachte Raumkonzept deutlich. Rechts erwartet Sie ein elegantes Duschbad, liebevoll mit edlem Naturstein in warmen Farben gestaltet, das zur Entspannung einlädt. Geradeaus finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der von einer hochmodernen, gepflegten Küche ergänzt wird. Dank der bodentiefen Fenster erhellt viel Tageslicht den Raum, was eine einladende Atmosphäre schafft.Die enorme, private Terrasse ist der perfekte Rückzugsort, um den Feierabend in der Sonne zu genießen oder den weiten Ausblick zu schätzen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der barrierefreie Zugang, der sie für alle Lebenslagen attraktiv macht. Parkmöglichkeiten sind inkludiert, ebenso wie eine Fahrzeugbox und ein Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum bietet.In energetischer Hinsicht dürfen Sie sich ebenfalls auf positive Aspekte freuen, wie beispielsweise einen geringeren Energieverbrauch und reduzierte Treibhausgasemissionen. Diese Wohnung vereint Komfort und modernen Lebensstil in perfekter Harmonie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen des begehrtesten Dortmunder Stadtteils, dem lebendigen und stilvollen Kreuzviertel (Innenstadt-West). Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV (u. a. U-Bahn-Stationen wie Möllerbrücke oder Kreuzstraße) sowie an die Hauptverkehrswege ist hervorragend und garantiert maximale Flexibilität im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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