Großzügige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil

Charmante Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in gepflegtem Dreifamilienhaus Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 und vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 83,13 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einem Blick in den eigenen kleinen Garten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und kurze Wege. Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Ursprünglich als Wohn- und Esszimmer konzipiert, wurden beide Räume durch das Entfernen einer Trennwand zu einem weitläufigen, offenen Wohnraum zusammengeführt. Hier entsteht ein besonders luftiges Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf den schönen Garten - ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit Dusche und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Abweichend vom ursprünglichen Grundriss, verfügt die Eigentumswohnung über ein weiteres kleines "Kinderbad" mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum als Sondereigentum. Besonders hervorzuheben ist zudem das Sondernutzungsrecht an einem Teil des großzügigen, insgesamt 929 m² großen Grundstücks, das den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen eröffnet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Osten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz aus. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 € zzgl. 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sich diese Immobilie auch für Kapitalanleger an, die Wert auf eine solide Vermietung und ein gepflegtes Wohnobjekt in guter Lage legen.

k.A.